建发天府养云项目实景图

目前，成都楼市价值回归主城，已是大势所趋。从去年锦江区三圣乡白鹭湾等主城核心板块改善住宅项目的热销，以及成都主城多宗百亩土地的成功出让，都可见出主城价值回归的迫切性。同时，华润、中铁建、保利等大型央国企，也开始大举战略布局五城区了。

壹

在“2023年·成都楼市价值回归主城专题”中，将梳理锦江区三圣乡、白鹭湾板块，成华区二八板块、攀成钢-东客站板块，青羊区金沙板块、外光华板块、青羊新城板块，武侯区武侯新城板块，金牛区国宾板块等重要住宅板块的区域价值，以及分析这些板块周边各新项目的优劣势。 

锦江区三圣乡和白鹭湾板块作为目前锦江区少有的可以成片开发的板块，无疑是成都主城传统五城区的人居新高地。2022年，三圣乡的锦江大院、白鹭湾的建发天府养云、锦江金茂府都是成都炙手可热的楼盘，今年该区域将热度不减，继续为成都改善市场添砖加瓦。 

以白鹭湾的建发天府养云为例，该项目位于金融城东，锦江区核心腹地生态绿肺旁，占地80余亩，容积率仅1.5，为白鹭湾住宅F4中面积最大的地块。建发天府养云，作为成都首个“禅境中式”产品，规划了低密洋房、叠拼别墅、以及少量的商业叠院，产品类型丰富，为改善购房者提供了更多的选择。

建发天府养云大门效果图

去年下半年，白鹭湾F4中的两个项目，建发天府养云和锦江金茂府，甫一面市，便获得了市场高度认可。随着建发天府养云等项目的热销，2022年下半年，白鹭湾扛起了成都改善住宅市场的大旗。

锦江区三圣乡、白鹭湾、攀成钢板块，以及后期将涉及的金沙板块、国宾板块等区域，能够得到改善市场客群的青睐，亦再次佐证了“成都楼市价值回归主城”这一趋势早有伏笔。另外，来自厦门的实力国企建发房产，已先知先觉提前在成都核心主城以及天府新区核心板块，重仓落子。

对于成都楼市价值回归主城的理解，建发房产是极少数做到“先人一步”的规模房企。

早在2020年4月，深耕成都多年的建发房产，就以高达约46.82亿元的总价，摘得了攀成钢附近锦江区约130.89亩纯住宅地块。在这宗主城区超百亩的土地上，建发房产打造了知名楼盘建发央玺。新中式风格的建筑特色，完美地诠释了建发房产对中式建筑的深入理解。建房央玺大放异彩，成为近年来成都三环内表现突出的楼盘之一。

此后，建发房产于2021年7月，斥资约11.23亿元，竞得青羊区文家街道约70亩住兼商用地，打造了建发央著项目；2021年12月7日，建发房产以底价15500元/㎡，再次取得锦江区一宗位于白鹭湾的约82亩涉住宅用地，也就是建发天府养云项目；2021年12月7日，建发房产落子天府新区锦江生态带，与央企华润一起开发了天府和鸣项目；同年12月8日，建发房产又拿下了天府新区核心住区麓湖板块一宗156亩的纯住宅用地，即建发观唐映月项目。

从2020年起，建发房产开始重仓成都核心主城区及天府新区核心板块，布局多个重量级的项目，把建发房产中式产品在成都全面铺开，取得了不菲的成绩。 

贰

2022年，以建发天府养云为代表的白鹭湾改善住区的市场表现，可圈可点，特别是在下半年，白鹭湾板块可以说是异军突起，领跑成都改善市场。

建发天府养云区域示意图

仍以建发天府养云为例，该项目于2022年8月16日首批次取证，252套房源吸引了367组客户报名，开盘后不久售罄；12月23日，该项目的14号楼共有24套叠拼别墅产品取证，建面约203㎡-323㎡，截至目前，叠拼住宅也已售罄。 

建发天府养云叠拼外立面效果图

“新中式生活匠造者”建发房产，潜心研究东方美学，从历史文化的精粹中汲取灵感，于白鹭湾打造了成都首个“禅境中式”作品。在80多亩低密生态地块上，建发房产选择了洋房、叠拼等建筑均不超过6层的深改住宅产品。 

特别值得一提的是建发天府养云禅境中式叠拼产品。为了让每一户都能实现最好的景观视野，建发房产顺应地势，投入更高成本的框架搭建，让建面分别约204㎡、231㎡和323㎡的上、中、下叠三种房型都拥有鲜明的优点。 

其下叠产品无论从空间尺度，还是功能分区，建发房产在细节上都体现了独到的理解。整体而言，建面约323㎡的下叠户型，是一个强调禅意中式生活美学概念的院落。

首先，在下叠的二层（F2），建发房产为每个家庭成员都精心规划有舒适的空间，主卧套房尤其惊艳，双衣帽间设计、双台盆、五件套的卫生间，透露着星级酒店的尊崇感。其次，在底层花园和地下空间的安排上，建发房产将禅意的生活美学融入设计中，地下超5米的空间，配有大尺度的采光井，让阳光与新鲜空气与室内自由交流，为后续各种家庭生活场景开启了无限可能。

建发天府养云园林效果图

同时，该项目在商业地块部分规划了6栋叠院产品，仅76套约100-200㎡城市院子。据介绍，天府养云商墅产品，拥有灵活多变的户内空间，上下叠与合院的层高约为6米，经过内部的重新装修和利用，整体的空间利用率将大幅增加。放眼整个成都主城区，如此阔绰生态资源的商墅，再加之极具东方美学的文化建筑，自然受到改善型购房者的青睐。

建发天府养云商业合院实景图

建发天府养云商业叠院意境图

另外，建发天府养云项目仅剩少量洋房和商墅产品在售，整个项目住宅部分预计将在今年上半年完成清盘。以此计算，作为白鹭湾面积最大的高品质改善住宅项目，从开盘到清盘，用时或不到一年时间。在近两年的成都房地产市场，建发房产继续保持逆势业绩长虹的增长态势。

建发天府养云项目总平图

据了解，白鹭湾建发天府养云，第三批次房源已于3月16日取证，最后1栋洋房产品约36套房源，单价与总价与此前批次相当。

以建发天府养云、锦江金茂府等为代表的白鹭湾板块在近两年迅速走红，备受成都改善购房者追捧，成为成都楼市置业高改产品的首选地之一，有以下几方面核心的原因：

首先，从地段上看，白鹭湾板块位于教育、医疗、生态、交通等多方面优质资源汇聚的成都市主城区——锦江区，其区位价值在成都名列前茅，且该区域紧邻金融城东，承接了金融城的部分外溢购房客户。

其次，就住宅板块而言，白鹭湾板块作为一个新的低密生态住区，有锦江区三圣乡改善住区和金融城住区作背书，同时在产业+生态方面，又有着得天独厚的优势，尤其是白鹭湾新经济小镇承载着锦江区经济发展的未来。在上述基础上，白鹭湾F4的住宅地块，由金茂，建发房产、深投控和锦江统建+中交等央国企平台开发，无论从品牌实力和产品力，都将白鹭湾拔升到了其他新板块难以企及的高度。

最后，优越的地段+优质的产品，如果还无法全部解释白鹭湾去年大热的原因，那么，市场的趋势将更进一步厘清建发天府养云等项目热销的逻辑：由于房地产整体市场下行，以及部分房企债务违约等因素影响，购房者，特别是高改需求，逐渐回归核心城市核心地段的优质项目，去年来看，锦江区三圣乡-白鹭湾这个区域，无疑是成都高改需求的不二之选。

建发天府养云项目实景图

不过，无论市场逻辑怎么变化，对于改善型住宅客户而言，“住更好的房子”永远是他们的首要需求。在这里的语境之下，“住更好的房子”应当包括：好的地段、好的配套、好的品牌、好的产品、好的服务等，其中好的产品，往往是改善项目胜出的根本原因，其他的则是一系列必要条件。

叁

建发天府养云于去年下半年两次开盘，今年最后一栋洋房及叠拼产品将陆续取证，后期仅剩部分商业叠院在售，成为白鹭湾的代表项目。与此同时，建发在天府新区锦江生态带布局的天府和鸣项目，在麓湖板块布局的观唐映月项目，均取得了不俗的销售业绩。 

凭借新中式产品赢得市场口碑，2022年，建发房产上述3个核心新项目，取得了骄人的销售业绩。据中指院数据显示，建发房产全年销售业绩，位列2022年成都房地产企业销售业绩第8位，仅次于保利、万科、中铁建、兴城人居、华润置地、龙湖集团和成都轨道城市。

厦门国企建发集团，作为实力强劲的世界500强企业，近年来其子公司建发房产持续发力，深耕成都市场，赢了市场和口碑。这得益于其率先布局核心主城：2021年建发央玺项目以王府中式产品抢占先手，在销售业绩上大获成功的同时，为建发房产在成都房地产市场打开了新局面。

建发央玺大门实景图

相关数据显示，彼时，锦江区建发央玺项目几乎七开七罄，当年完成单盘去化业绩领跑锦江区。据悉，2021年，整个锦江区的全年新房住宅销售额约145.9亿元，建发央玺贡献了一小半。

建房央玺大获成功，有产品和市场两方面的原因：其一，建发房产以自身对中国建筑文化的深研，在承袭东方礼序的基础上，凝练出了“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，打造的“王府中式”产品，契合了成都购房者的审美需求。其二，主城核心地段，再加实力品牌房企的优质产品，使得建发央玺走红。 

据了解，位于东二环外地铁7号线内侧的建发央玺项目，目前还有最后约10套底跃产品在售，非常值得珍藏。建发央玺在售底跃产品，面积段约350-450㎡，其核心价值就是成都核心主城核心地段上的优质产品，几乎可以媲美一般叠拼的下叠产品了。

建发央玺底跃样板间，非交付标准 

建发央玺底跃样板间，非交付标准

可以看到，在成都房地产市场，建发房产“先人一步”回归主城，战略布局核心主城区和天府新区热门板块，如今凭着建发央玺、建发央著、建发天府养云、建发观唐映月等项目，逆流而上，完成了逆周期弯道超车。

其新中式产品体系，也在成都大放异彩，赢得了众多的粉丝。随着市场口碑的市场效应持续转化，建发房产有望在较短的周期内，如拿地到清盘1年半-2年时间，完成项目的现金流高速流转，未来有望在成都市场再进一步。

（林琳）