今年5月31日，四川省调整优化商业性个人住房信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

招商翎雲阁意境图（以实际交付为准）

该政策的正式实施，对于全面取消限购的成都房地产市场来说是又一剂强心针。与此同时，招商蛇口在天府新区总部商务区总部基地推出的成都封面级作品翎雲阁正式入市，首批次开盘1小时完成10.6亿元业绩，继续“天西”神话。

7月11日，招商翎雲阁（招商时代瑞园）二批次92套房源取证入市，精装单价约3.20元/㎡—4.92万元/㎡。这一次，取证房源面积段为约210㎡—277㎡，高改客群买入成都封面的机会又来了？

成都未来城市封面究竟在哪里？

今年二季度，2023年“新一线”城市排行榜发布，成都再次位居榜首。这意味着，成都这座城市继续领跑“新一线”城市，其综合实力仅次于北、上、广、深等一线城市。全面放开限购之后，成都或将成为全国购房者的投资热土，城市封面往往更具价值而备受青睐。

在国家战略下崛起，历经十年砥砺前行，天府新区已跃升至国家级新区第一方阵，GDP排名第五（国家级新区GDP排名），培育出3个千亿级、11个百亿级产业集群，展现出强大的经济发展动能。毫无疑问，成都未来城市封面，必然诞生于天府新区。

去年底，招商时代公园所在的天府总部商务区，与北京CBD（中央商务区）、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD和深圳福田CBD等“国际一流CBD”一起，共同登上“2023福布斯中国中央商务区竞争力TOP10”榜单，排名第六。

2023福布斯中国中央商务区竞争力TOP10

年轻的天府总部商务区从一百多个中国现代CBD中脱颖而出，与北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD等一线城市中央商务区比肩，这让天府总部商务区站在了更高的国际视野，同时也彰显了国家级新区天府新区的综合实力。毫无例外，入围的来自7个城市的10个CBD，都是这些城市的财富聚集地。

据了解，天府总部商务区，位于成都城市中轴线天府大道南段、天府新区几何中心，规划面积50.3平方公里，核心起步区面积8.48平方公里，在四川省委、省政府释放行政预留用地的重大机遇下，秉持“公园城市”理念，首创进阶版中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP），努力打造面向世界的商务区、成都未来城市新中心。

目前， 天府总部商务区形成了以总部经济引领、会展博览赋能、法律服务为特色，集聚招商局（396M总部地标）、中国电建、泸州老窖、新疆广汇集团等重大产业项目134个、总投资超2770亿元，包括总部项目102个，投资额超2200亿元，高能级500强企业36家。

天府总部商务区核心区（据天府发布）

在天府总部商务区核心区内，占地1.23平方公里的总部基地，更是成都未来城市新中心经济发展的引擎。其中，由招商局集团实施综合开发和商业运营的总部基地，地处“天西” （天府总部商务区西区）极核区，聚集了众多的总部项目，无疑将是成都未来城市新中心的财富高地。

这一次，招商蛇口推出的跨时代作品翎雲阁，正是成都未来城市封面之上的一颗明珠，招商翎雲阁不仅将诠释当下的高端人群多样的生活方式，更具备时代意义的恒产。

城市封面上生长的一颗璀璨明珠

天府总部商务区的总部基地，按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，采取“整体谋划、多片区启动”开发方式，打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、城市值机、交通换乘等功能为一体的城市综合体，吸引聚集全球和全国领军型成长型企业、跨国公司设立区域型总部、功能型总部和业务型总部，构建“特色突出、创新活跃、要素完整、功能完善”的产业生态圈。

总部基地意境图（以实际情况为准）

进入2023年，总部基地迎来了招商时代公园396M总部地标等多个地块、人字绿廊示范段、东方电气、中建材、省水发、四川名人馆、建国汽车等项目上新。随着一个个项目的落地，天府总部商务区总部基地进入了发展的新阶段，这里也成为了天府新区经济发展活力区和最值得投资的区域。

2024年，国家级天府新区迎来了十岁生日，天府新区总部商务区同样喜报频传：1月4日，东方电气创新及海外业务中心项目主体结构全面封顶，未来将作为东方电气科技研发中心、创新业务发展中心、国际业务经营中心和高层次创新人才聚集中心；1月15日，中国电建西部科创中心正式揭牌入驻，标志着天府总部商务区总部基地首个央企总部项目正式落成，助力天府总部商务区西区建设发展全面起势；1月30日，泸州老窖成都创新发展中心正式开工，项目通过定制代建方式在招商局西部总部基地购置约14万㎡楼宇，总投资30亿元，标志着天府总部商务区又一标杆性项目建设的新篇章。

据介绍，招商蛇口秉承“国家所需，招商所能”的企业使命，始终与时代同频共振，深度参与并推动中国城市化进程。在国家大力推动成渝地区双城经济圈建设的大背景下，招商蛇口敏锐捕捉到成都的战略价值，重仓天府新区，以约1800亩超大规模开发项目（含CBP城市功能代建项目），强势落子成都未来发展核心天府总部商务区。

2020年，深耕成都的招商蛇口，一举揽下天府新区总部商务区约787亩土地，标志着总部基地项目的正式落地。作为将深圳蛇口经验融入天府新区先进规划理念的实践者，招商蛇口联合成都轨道交通、成都天投集团，将“招商时代公园”打造为代表成都、面向世界的天府CBD项目。

招商时代公园意境图（以实际情况为准）

在“天西”总部基地“1.23平方公里”内，招商蛇口累计投资约300亿元，打造了占地约787亩、规模超300万㎡的超级项目招商时代公园，打造聚合总部经济、生态人文、立体交通、智慧城市的封面级CBD，引领成都未来城市新中心。

招商时代公园设计了七大旗舰级产品：396M总部地标、超五星级酒店、花园城购物中心、约21万㎡公园商街、CBD办公集群、CBP国际住区、CEO尊奢公馆，并依托人字绿廊“总部森林会客厅”等配套设施，问鼎天府新区。

招商翎雲阁，作为招商时代公园的扛鼎之作，以成都太阳神鸟头羽——“翎”为名，象征着传奇、尊贵与稀缺，也映射出翎雲阁设计理念植根于中华文明与巴蜀文化的底蕴之中，旨在打造一处无论在地段还是产品层面，都具有深远传承意义的高端作品。

招商翎雲阁意境图（以实际交付为准）

“天西”作为成都面向世界的城市名片，打造POD公园引导发展、TOD交通引导发展、VOD活力引导发展的3D营城体系，拥有堪比纽约中央公园的公园体量，并以人字绿廊为核心轴线延展。招商翎雲阁，正好是被人字绿廊环抱的唯一住宅地块。

极致稀缺的极核地段价值，背后顶级客群一直在寻觅的定制化居所，更是穿越周期的重要保障。招商翎雲阁所在，不仅是天府总部商务区核心，更是成都未来城市新中心，极具中心属性的规划覆盖与资源覆盖。其与生俱来的极核属性，使其能够随着城市的不断发展而进阶生长。

招商翎雲阁——城市封面上的时代传奇

于城市封面之上诞生，招商翎雲阁在建筑设计上力求成为城市的地标符号，满足高净值人群对环境、美学、功能的极致追求，力求穿越时间周期，有望在未来岁月里，成为跨时代的传奇作品。

英国著名建筑师里查德·罗杰斯曾发表著作，强调建筑作为城市公共艺术的必要性。地标建筑的美感关乎它所在位置的影响力，与纽约中央公园壹号、ONE57等顶级CBD公园豪宅一样，均采用了纯幕墙体系。

招商翎雲阁立面意境图（以实际交付为准）

翎雲阁的立面设计，采用玻璃、铝板、石材的全幕墙立面，结合视觉黄金比例、以极致的线条感、仪式感与优雅的蓝金配色，与周边的超塔、公园相互映照，如同伫立于大地的钻石风帆，形成历久弥新、极具城市公共艺术感的品味社区。

一如曼谷四季酒店的水线绿洲，翎雲阁景观更注重与自然的关联。外部人字绿廊与内部园林相互渗透，园区内外融合超1500㎡四季水线公园，形成归家主动线超50%的水景覆盖率。“超20㎡翡翠奢石，10公分整石花池，超30年树龄的黑皮乌桕”。奢材只为还原自然气象，在最核心的的地段，保留自然原生的臻稀。

招商翎雲阁景观意境图（以实际交付为准）

值得一提的是，基于顶层资产拥有者的三重需要，翎雲阁的室内空间遵循：仪式感空间布局、居住社交一体化、以及视野特权最大化等三大原则。三面环幕的观景客厅，配以超过100㎡的空间尺度（部分户型），开创尺度之最；楼王建面约375㎡翎御户型，在装修中保留了独立三个阳台，以更高的自由度，预留天际庭院功能；建面约588㎡传世顶跃，以及建面约210㎡—277㎡大平层户型，使整个地块圈层纯粹度极高，且精装配置预计也将高于市场一梯队高端项目的标准。

建面约375㎡户型图（以实际交付为准）

建面约210㎡户型图（以实际交付为准）

顶豪产品的社会精英阶层，往往具有很高的国际化视野和审美品味，更讲求生活品质与圈层社交场的丰富。基于四重社交关系而设计的雲镜之环，是翎雲阁雲镜会所的独特之处，采用环状玻璃回廊，形成独特通透性与仪式感，同时与主入口动线无缝衔接，成为仪式感归家的第三大堂。会所内设置多重场景空间，以应对社交、商务、家庭、自我切换的四重关系切换。

另外，雲漫艺廊泛会所，则是为应对圈层极简社交所需而打造。通过架空层与半地下空间的设计，形成大体量的泛会所空间，保留私密闭合的会客厅，同时设置更舒适、更开放的边界社交空间，与室外景观相互交融，让人仿佛沉浸于度假胜地当中。

招商翎雲阁会所意境图（以实际交付为准）

招商翎雲阁，作为时代公园的精华所在，以其独特的地段价值、卓越的产品设计、尊崇的服务标准，完美诠释了招商蛇口对于高端住宅的深刻理解和不懈追求。可以预见，天府新区总部商务区持续兑现以后，众多总部企业入驻，必将会提供更多的就业机会，吸引大批人才落户，带动天府新区经济发展更上一个台阶。

未来，这里将与北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD比肩，成为世界级的财富聚集地，而招商翎雲阁将是天府总部商务区这座皇冠之上的一颗耀世明珠。其首批房源，开盘逆势热销并快速售罄，也反映出市场对核心地段核心产品的认可，在市场调整期，强者恒强的逻辑尤其明显。

（林琳）

（图片由招商翎雲阁提供）