今年国庆期间，四川各地充分利用“十一”黄金周，出台利好政策，开展形式多样的商品房促销活动，抢抓“金九银十”机遇期，提振消费信心，活跃房地产市场交易。从结果来看，成绩斐然，各地看房量、成交量有一定回升，商品房价格有所企稳，市场有积极向好趋势。其中，成都市场尤为明显，主城楼市全面回暖。

“十一”黄金周，成都主城楼市全面回暖

日前，四川省住房和城乡建设厅等六部门出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》及配套政策。各市（州）积极跟进，陆续出台各项鼓励住房消费政策措施。“十一”黄金周期间，市场信心明显增强，成都楼市呈现一片欣欣向荣的景象。

据成都房地产经纪协会提供的数据，2024年10月1日—7日通过代理机构实现到访19260组，新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平，日均值较节前激增503%，观望情绪明显改善，市场信心明显好转，客户下单积极性提高。

各品牌发布的热销海报（图据成都发布）

国庆期间，多家品牌房企发布了业绩宣传海报，它们一周的销售额就突破了10亿元，如保利发展、华润置地、中国铁建、招商蛇口等。主城热盘也是各创佳绩，华润置地青羊润府销售约3.6亿元，城投置地鹭湾锦上映成交超2.5亿元，国贸蓉上单盘销售1.5亿元。

国贸人居海上蓉屿项目销售现场

有业内人士用“夸张”来形容国庆节期间的售楼部现场，对于这种现象的持续性，业界普遍认为“市场热度会持续一段时间”。不论是前两年走出令人振奋的独立行情，还是近期的市场回暖，成都楼市回归主城价值的核心逻辑一直没变，而且愈发明显。

“三圣乡-行政学院”板块部分项目分布图

正是在这样的市场背景下，今年三季度以来，成都东3.5环的“三圣乡-行政学院”板块强势出圈，凭借其优越的地段，以及高品价比赢得了市场。作为区域内的代表项目，国贸人居海上蓉屿在“十一”黄金周期间同样表现抢眼，超预期完成了销售指标。节后，10月20日，该项目盛大开盘，成交超100套，延续了“金九银十”的热销趋势。

国贸人居海上蓉屿项目销售现场

今年以来，随着国贸地产与兴城人居联合开发的多个项目入市，加之民企仁和春天集团的项目落地，城东3.5环“三圣乡”板块与“行政学院”板块实现了无缝衔接，形成了“三圣乡-行政学院”改善住区。

国贸人居海上蓉屿项目实景图（以实际交付为准）

我们注意到，相较于单价动辄3万元+的核心主城改善板块，“三圣乡-行政学院”板块以相同的地段和配套，其板块内一街之隔的项目，还存在可达1万元/㎡的价格差。这也成为了购房者的避风港。

一街之隔价差可达1万元/㎡的机会

自房地产巨头万科、龙湖携手“成都轨道城市投资集团”进行大规模TOD开发之时起，“行政学院”板块就是成都中心城区高性价比的改善板块之一，万科高线公园、龙湖光年，便是“行政学院”板块的代表作，目前这两个项目也进入了交付阶段。

今年以来，随着国贸地产、兴城人居联合开发的海上蓉屿、林语上城，以及仁和春天银杏大道等改善项目的亮相，将“行政学院”板块的新房供应集中在了更靠近核心主城的“三圣乡”板块，打破了板块之间的边界，“三圣乡-行政学院”应运而生。

国贸人居海上蓉屿项目区位图

2023年9月，国贸地产与兴城人居官宣，将联袂开发行政学院TOD片区6宗地块，共约162亩大盘。银杏大道以西4宗共计约74亩土地49%的股权，以及银杏大道以东2宗共计约88亩土地51%的股权，均被成都蓉悦贸城房地产开发有限公司（国贸地产）摘牌获取。其中，银杏大道以西约74亩项目为林语上城，银杏大道以东约88亩项目为海上蓉屿。

上述3个项目以外，该片区还包括一宗由兴城人居竞得的约63亩住宅项目，其正好位于海上蓉屿项目南侧。也就是说，除了本土房企仁和春天的约40亩地块，片区内剩余约225亩土地，3大改善项目，均掌握在国贸地产和兴城人居手里，市场集中度非常高。

国贸人居海上蓉屿项目实景图（以实际交付为准）

众所周知，锦江区是成都楼市的“高改”市场的名片，无论是土地市场，还是新房市场都可圈可点。锦江区“三圣乡”板块， 更是近年来持续大热的TOP级改善板块，锦江统建、华发股份、华润置地等央企、国企联合开发了如锦江大院、锦江上院、锦江璞园，还有本土国企打造的锦江赋等知名改善楼盘，其单价均在3万元/㎡以上，部分产品甚至卖到了5万元/㎡左右，板块内的德商锦江天玺当年也是红极一时的成都豪宅项目。

显而易见，如今的“三圣乡-行政学院”板块，具有高改板块的先天基因。在地段上，该板块位于成都东3.5环，是东部新城的桥头堡；在配套上，该板块拥有主城锦江区的商业、医疗、交通、生态资源等成熟配套，且补强了教育配套，引入了知名教育机构“嘉祥”领办公立中小学。可以预计，未来整个“三圣乡-行政学院”板块，都将无缝融入锦江区主城生活圈，尽享都市繁华。

国贸人居海上蓉屿项目实景图（以实际交付为准）

在“三圣乡-行政学院”板块内，与锦江区三圣乡几乎一街之隔，林语上城更是紧邻首开龙湖天璞、国锐雲岭项目。正是在这样的情况下，目前“三圣乡-行政学院”板块的几个在售项目的部分产品，包括海上蓉屿，其新房真实成交单价几乎要比锦江区“三圣乡”在售的部分项目要便宜1万元/㎡左右。

如果以建面约143㎡的户型来计算，一套改善型住宅总价要便宜约140万元。300万元出头的总价，可以在主城东南3.5环，拿下由实力雄厚的双国企开发的新一代改善产品，也是一个不错的选项。

让生活像在度假：成都吹起一股海洋风

海上蓉屿项目是整个城东唯一海屿度假风住宅小区，其聘请了成都知名豪宅武侯金茂府及享誉全世界的秦皇岛阿那亚项目的景观设计单位——DDON笛东设计操刀，将海洋美学元素融入小区园林打造山海艺术大盘。

海上蓉屿项目示范中心实景图（以实际交付为准）

海风、海浪、海岛……于海上蓉屿随处可见的海洋元素，给热爱“安逸”生活的成都人，带来了松弛的海屿度假生活体验。说到海屿度假风，便不得不提来自沿海城市厦门的国企国贸地产了。

国贸地产隶属于厦门国企国贸控股。2023年，国贸控股以约6075亿元的年营收，连续7年位列世界500强，当年排名上升至第95位。目前，国贸地产位列全国房地产开发综合实力榜单30强，城市代建位列全国第15位，拥有雄厚的实力。

在2009年国贸股份供应链赛道布局成都之后，直到2021年，国贸地产抓住市场机会，正式进军成都市场。短短3年多时间，国贸地产在成都市主城区——青羊区、成华区、武侯区和东3.5环的“三圣乡-行政学院”板块落子10个地块及5大项目，将国贸地产三大改善型产品系中的“原系”和“上系”产品布局成都，且一直在寻觅机会落地“天琴系”作品。

国贸地产“上系”取《说文》“上，高也”之义，源于中国传统住宅的屋檐形象，寓意高屋建瓴，与世界对话。“上系”产品择址都市核心区域，以精致的户型设计、艺术精装、智能系统等为核心要素，匠造上乘品质人居，提供客户定制化的完美生活体验。

国贸地产提取了海洋中最美的三大元素 “大海、森林、岛屿”，打造了“海上森屿”的产品美学核心，其中包括了注重产品颜值的形式之美、注重美学感知的场景之美和注重居家体验的生活之美。此次，海上蓉屿正是国贸地产海洋美学与成都三千年文化的深度交汇与融合。

海上蓉屿项目示范中心实景图（以实际交付为准）

据介绍，东3.5环“三圣乡-行政学院”的海上蓉屿项目占地约88亩，为纯住宅小区，分两期开发，首批开盘的一期占地约49亩，总户数671户，容积率约2.77，由6栋17层2T2户南北通透的小高层，5栋26层左右2T3户的高层组成，预计2026年6月30日交房。据成都发布报道，区域内引进的“嘉祥”领办的公立学校预计将于2026年投入使用，并开始招生（学区划分及入学条件，以实际情况为准）。

值得一提的是，海上蓉屿项目聘请了麓湖生态城、蔚蓝卡地亚等成都知名项目的设计单位“洲宇设计集团”担纲建筑设计，酒店级入户大堂，以灰色石材，镶嵌弧形金属线条，顶部以大面弧形金属铝板凸显质感与曲线美学，造型以海浪柔性曲面为灵感，和建筑立面的圆弧设计相得益彰；low-e玻璃，辅助铂金、香槟金铝板镶嵌，点缀特有贝壳纹理，使整个立面拥有光幕钻石感，凸显建筑的度假感。同时，DDON笛东设计为项目打造出颇具特色的景观园林，在成都呈现国际海岛度假式社区。

海上蓉屿项目实景图（以实际交付为准）

一个更新颖、更纯粹、更有质感的“海屿度假住区”，从海上蓉屿正式启幕。国贸地产将独具特色的海洋文化体系与成都本土产品基因融合，对标世界奢华度假酒店，全球十大私人岛屿之一“斐济劳卡拉”的生活方式，将度假酒店生活场景和海洋生活美学相结合，展开约48000m²的海洋度假园林，33项细节打造12大场景空间，配备5大主题泛会所，设计出极具艺术风格的“都市度假海洋艺术奢居产品”。

在产品设计上，该项目采用全南北朝向的阵列式布局，南低北高，遵循自然规则，让阳光更大面积的接触每一栋建筑，产品面积段涵盖建面约116㎡、建面约127㎡、建面约143㎡、建面约173㎡和建面约245㎡户型，基本上能满足绝大部分改善客群的需求。

海上蓉屿项目样板间实景图（非交付标准）

其中，建面约143㎡的户型，位于楼王位置，正对中庭水景。该户型为四房双卫，南北通透2T2户，独立光厅入户，约10㎡的入户光厅双面采光，整个户型使用LDK一体化设计，客厅开间视距达到9.2米，阳台面积约14㎡，采用弧形设计，最宽处达到2.4米，家庭交互空间宽敞舒适，主卧为约31㎡的豪华套房，主卫为双面盆设计，让生活品质更加彰显。

海上蓉屿项目样板间实景图（非交付标准）

在产品户型方面，海上蓉屿项目还是可圈可点的，不管是2T3户的建面约116㎡和建面127㎡的户型，还是建面约143㎡以上的户型，均将产品尺度尽力做到了最大化，较之“行政学院”板块原来的项目有着明显的优势。同时，约3000元/㎡的精装标准，其呈现也算做得诚意满满。

海上蓉屿项目实景图（以实际交付为准）

正是这样一个由双国企联合开发的项目，以高品质、高颜值、高性价比的方式，出现在了主城东3.5环的市场上，面对一街之隔可达约1万元/㎡的价格差，海上蓉屿项目正以高品价比产品填补“三圣乡-行政学院”板块内的“洼地”。

同时，除海上蓉屿外，兴城人居、国贸地产两大领航级国企，更倾力打造中央公园大城——林语上城项目，位于锦城峰荟旁·银杏大道与芙蓉中路交汇处，嘉祥领办公立中学对侧（暂定名为银杏西中学）。集萃人居“林语”系、国贸“上”系奢宅基因，项目特别邀请麓湖设计者——洲宇集团，法国DNA巴黎设计大奖获得者——尚源景观以及城市地标缔造者成都建工，分别作为建筑设计、景观设计及施工管理团队。

林语上城项目区位示意图

在产品设计上，打造“方厅、横厅、端厅”三大定制化产品及“极致面宽观景、私梯独立入户、全新宽敞方厅、奢阔巨幕阳台、雅奢幻变空间”以及高品质精装美学等六大创新精细化设计，全新启幕奢居典范。首批次129㎡、144㎡全景奢装大宅现已取证。随着海上蓉屿项目首开热销，加之林语上城项目的趁热推售，东3.5环“三圣乡-行政学院”板块正在强势崛起。

（罗明松）

（图片由国贸人居海上蓉屿项目提供）