自拿地以来，中海在青羊区的超百亩地块，一直是业界关注的焦点。随着“中海锦叁号院”问世，标志着成都首座“叁号院”正式落地青羊。那么，从北京到成都，中海锦叁号院将给市场带来怎样的惊喜呢？

从北京到成都，中海叁号院邂逅主城青羊

2024年7月，中海地产以18100元/㎡的成交楼面价，竞得成都主城青羊区约112亩的住兼商地块。该地块位于“青羊新城”，区域内聚集了华润置地、中国铁建、建发房产、中旅投资等实力房企，超百亩占地面积、仅1.8容积率的土地禀赋，使其自拿地以来一直备受购房者重点关注。

年底，中海正式公布了成都青羊区新项目案名：中海锦叁号院。从首都北京的“甲叁号院”、“京叁号院”与“丰和叁号院”，到拥有三千年历史的“西南大都会”成都，中海锦叁号院续写了成都与“叁”的不解之缘。

意境想象图（非交付标准）

据了解，在对成都的文脉精华与生活场景深度探索后，经过数十次的产品商榷，中海“叁号院”才最终落子青羊，取意成都之“锦”，命名为“中海锦叁号院”。“叁”生万物，积厚成器，聚“天时”、存“地利”、共“人和”，中海“叁号院”带着高贵的产品基因与光环而来。

回顾2019年的“甲叁号院”，2021年的“京叁号院”，2024年的“丰和叁号院”，均以其独特的建筑风格成为城市地标之作。作为中海高端产品线藏锋系的杰出代表，“叁号院”坚守着“只定制，不复制”的原则。每一座叁号院都择址于城市的黄金地段，将城市中的优质资源巧妙汇聚，深入挖掘当地独有的传统文化特质，将其融入建筑的雕琢与产品的设计之中，以此向城市的塔尖圈层献上一份独具匠心的居住大礼。

中海锦叁号院生活体验馆完工剪彩

三千年成都如今终得“叁号院”，在政治与文化双中心的青羊区，中海锦叁号院占尽天时地利人和，又将为这座充满故事的城市带来怎样的迭新之作呢？今年1月18日，中海锦叁号院生活体验馆盛大亮相，一座城市低密院落的画卷即将向世人徐徐展开。

传承西贵基因，引领青羊城市墅居3.0时代

“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥。二十里中香不断，青羊宫到浣花溪。”今天，当我们走在青羊的阡陌院巷，仿佛还能够嗅到千百年前梅花的香气。一直以来，青羊区以其深厚的文化底蕴和富有人文气质的生态资源，成为各个时代成都人的宜居之地。

成都市青羊区杜甫草堂

在现代商品房出现之后，2000年开始，依托杜甫草堂和浣花溪得天独厚的资源，成都青羊诞生了第一批城市墅居群，人们如数家珍的“草堂之春”“金林半岛”等就是典型的代表，是为青羊城市墅居1.0时代。

随着城市经济的发展，城市版图亦不断外拓，青羊的住宅版图也从浣花溪，向外延展至金沙板块，依托金沙遗址博物馆、黄忠公园、苏坡公园等人文生态资源，这里成为中海、绿城等品牌房企的主战场，诞生了中海金沙府、绿城凤起朝鸣等项目，是为青羊城市墅居2.0时代。

如今，中海锦叁号院占据“青羊新城”超百亩地块，在国际非物质文化遗产博览园、成都环城生态公园和周边多个待规划公园的环伺下，以仅1.8的超低容积率，精心规划了“外院+内院+私院”的“叁重院”生态园林观景，打造“叠院+岛院+平院”的低密院落，引领青羊城市墅居3.0时代。

意境想象图（非交付标准）

从京城到省府，从甲叁号院到锦叁号院，经过数年沉淀，中海在成都市青羊区匠筑隐奢院巷，为“锦城西”带来了全新低密城市作品。深刻践行“只定制，不复制”的产品哲学，锦叁号院在融入青羊深厚的历史文脉与老成都巷院独特韵味的同时，借鉴国际前沿视野，精心植入了青羊四大标志性文化元素，旨在重现西贵文化精髓与生活逸趣。

如此稀缺低密的超百亩大盘，中海自然下足了功夫，以宽窄院巷的“叁号坊”人文商街，草堂礼序的“叁号馆”高端生活馆，浣花静谧水景的“叁号院”园林为灵感，为隐奢豪宅生长提供养分。

首先，作为豪宅门面担当的“大门”，锦叁号院颠覆了市面上一味追求大门宽度的做法，将“叁号馆”的高升大门设计为整个项目的大门，同时将“叁号坊”人文商街布局于“叁号馆”的高升大门两侧，既从纵深上遵循了归家理序的仪式感，又从横向上依托“为人们打造家门口的烟火商街”拓展了生活的宽度。

实景图（非交付标准）

步入大门，就正式进入了归家之旅。将杜甫草堂、琴台故径的静谧雅致，与京都东山悦榕庄的奢华相结合，并深入考虑延展性、便捷性和社交性这三大核心要素，中海生活体验馆，通过奢石、木构件与金属的精湛运用，展现了独属于青羊的隐奢与温润气质。

实景图（非交付标准）

据了解，“生活体验馆”以泳池为核心，设置了健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等生活空间（非交付标准）。在“生活馆体验”基础之上，还衍生了四堂架空层泛生活馆，将约900㎡的四大架空层与350米超长水岸线的十景无界交互，合计约3000㎡的一馆四堂生活空间，构建了一个融于风景的场景式情感交互平台。

实景图（非交付标准）

穿过充满高端社交氛围的“生活体验馆”，映入眼帘的便是将宽窄巷子、浣花溪等属地文化以国际化设计理念表达呈现的“叁号院”内院园林景观，精心打造的“双巷”“五苑”“十景”，满足人们对浣花水景最初的情怀和执念。

实景图（非交付标准）

中海锦叁号院追求极致的低密巷院体验，外有“六大公园”环伺，内有“双巷五苑十景”“一馆四堂”排布，同时还在室内为业主专门打造了“私院”空间，构建起“叁重院”的特色园林景观格局。“私院”者，即在新规之下，为业主定制入户光厅、空中岛院、星光花院等户内私享空间，全维焕新西贵院居体验。

从青羊区的宽窄巷子、杜甫草堂、浣花溪公园和琴台牌坊等标志性文化地标中获取灵感，将老成都巷院文化精髓融入锦叁号院园林、景观、生活馆和商街的细节之处，这赋予了锦叁号院独特的文化韵味与生活气息，使其成为西贵文化的生动再现。让每一位居住于此的业主，都能感受到传统与现代的完美交融。

回归主城院落，中海匠造低密“隐奢”大宅

诞生于京城贵胄之地，择址锦城西贵之源，中海锦叁号院在青羊主城高端改善板块，将成都三千年文脉底蕴精巧地嵌入院落之中，打造占位全城的隐奢巷院文化大宅，注定是2025年成都楼市最值得期待的项目之一。

意境想象图（非交付标准）

中海锦叁号院围绕“叁”大核心价值观匠造“主城低密院落”：首先，在景观方面，依托周边六大公园和超百亩土地，规划有外院、内院、私院的西贵“叁重院”；然后，在产品方面，依托低密土地禀赋，设计有“叠院”、“岛院”和“平院”的“叁类院”低密墅居级产品；再者，在户型方面，作为青羊区新规力作，演绎出“叁厅堂”、“叁庭院”和“叁套房”的多维度居住体验。

据工作人员介绍，在容积率仅1.8的超百亩地块上，锦叁号院规划打造“叠院+岛院+平院”的低密院落产品，平均楼层只有8层，仅600余套房源，营造出了真正低密隐奢的氛围：项目西侧临公园的位置，布局了9栋“叠院”产品，单套建面约295㎡—335㎡，上下双叠墅居产品；在项目中轴线上，精心排布了“岛院”（建面约249㎡大平层、约198㎡洋房）产品，建面约249㎡的“岛院”更是一层一户的配置；在锦叁号院东侧，分布着建面约143㎡—173㎡的“平院”洋房，尽显其低密属性。

意境想象图（非交付标准）

最能体现中海锦叁号院巷院特征的，当属其88套上下双叠的低密叠院产品，面宽达到约11米。其中，下叠建面约295㎡，层层可勘大平层，设置有四套房，主卧面宽约5.5米，为适合三代同堂家庭聚居的藏品；上叠建面约295㎡，可改五套房设计，其顶楼单层屋顶花园主卧套房近100㎡，既可领略“窗含西岭千秋雪”的胜景，又能够体验空中秘密花园的奢享感。

意境想象图（非交付标准）

“一层一户”“全员套房”“近百平私人厅”……锦叁号院建面约249㎡的传世“岛院”平墅，将青羊区大平层产品提升到了一个新的高度。该户型产品位于“生活体验馆”旁边，由一栋7F洋房、一栋8F洋房组成，其中一层为架空层泛生活馆空间，房源仅13套，不仅是整个项目最稀缺的户型，笔者认为在整个成都市场也是“天花板”级存在。

意境想象图（非交付标准）

这个建面约249㎡的“岛院”产品，还有以下几个独特的亮点：其一、近94㎡全景舱青羊第一厅，实现了约270°环幕视角，且无立柱遮挡，可承担空中私人空间、家庭轰趴和高级社交场等功能空间；其二、集餐厅、客厅、多功能厅于一体的“叁厅堂”设计，双厨独立采光，可满足家庭社交需求；其三、“空中岛院+星光花园+入户光院”的“叁庭院”墅感空中“花园”，与私人会客厅和多功能花园房双面联通，适合观景冥想，亦可作空中酒吧；第四、豪华“叁套房”设计，加之约8米面宽且约270°观景的酒店行政主卧，给业主带来的是度假酒店的松弛感。

意境想象图（非交付标准）

如果说上述两大类户型产品，锦叁号院毫无争议地完成了对青羊区产品的升级，建面约198㎡的“平院”洋房户型，则几乎在同维产品上实现新的突破。该户型是新规后青羊首个200㎡级的产品，近15米极致视野及采光，通透视野达到约100㎡，大横厅+大方厅大尺度阔景“叁厅堂”，拥有墅级LDKB一体厅约65㎡，搭配双套房+百变套房的“叁套房”设计，同时还拥有3个墅感空中露台的“叁庭院”配置，可以实现家庭多元社交，超洄游动线，为中海全新迭代户型。

意境想象图（非交付标准）

另外，锦叁号院建面约143㎡—173㎡的新规“平院”洋房，同样可圈可点。建面约143㎡户型，为“叁厅堂”+“叁庭院”配置，LDKB方正一体厅，四房端户“全能王”，入户光厅连接生活阳台面积约12㎡，约43㎡客厅无界连通全能空中岛院，拥有270°采光视野，为家人营造出多功能交互场景，系三口家庭的梦中情房；建面约173㎡户型，定义新规双场景四房，集“双套房、双餐吧、双厨房”于一体，为奢阔方正一体厅设计，客厅花园阳台大采光面长约8.1米，享有“叁庭院”空间，LDKG交互空间达到了70㎡以上，豪华酒店套房主卧开间约5.3米，成为高净值人群的定制私密雅居空间。

装修创意展示（非交付标准）

据了解，前段时间，锦叁号院项目“143美学创意样板间”正式对外开放，仅两天时间就接待了超700组到访客户，人气爆棚。目前，该项目已经进入了“冻资”阶段，首批次建面约143㎡、173㎡的平院产品开盘在即。

装修创意展示（非交付标准）

笔者认为，选择打造纯粹的“叠院+洋房”低密院落组合，正是中海基于对青羊区市场需求的深刻洞察。在这片珍贵的土地上，大平层或小高层并不稀缺，真正难以寻觅的是纯粹的公园叠院和新标真洋房。锦叁号院进一步提升青羊新城的产品力，填补了青羊区高改产品的空缺，让青羊区的人们回归隐奢生活。

一言概之，中海锦叁号院集低密、规模与临公园三大优势于一身，串联归家礼序、景观双轴隐逸园林、隐贵生活场，刻画了青羊的隐谧巷院文化，以全维“院落”契合低密隐奢生活，让低密院落回归城市，给成都带来了一座独具匠心的代表作。

（罗明松）

（图片由中海地产成都公司提供）