继天府招商花园城去年底正式开业以后，今年“天西”将再迎诸多利好，四川省名人馆、四川省水发科创中心、东方电气创新及海外业务中心等重点项目，如火如荼建设中，预计将在年内取得阶段性建设成果。

一场大国基建的“天西速度”正在上演

2024年底，招商蛇口在天府中央商务区（原天府总部商务区）总部基地打造的首个商业项目，成都天府招商花园城正式开业。天府招商花园城积极响应“公园城市先行区”理念，凭借其独特的“公园+商业”模式，紧扣周边品质家庭客群所需，带来40余个城市及区域首进品牌，引领天府新区的生活新风尚。

成都天府招商花园城实景图

天府招商花园城的开业，填补了“天西”的商业空白，为天府新区的美好向新贡献力量。与此同时，对于天府中央商务区总部基地的建设而言，天府招商花园城如期开业，更是实现从“输血”到“造血”的进化。

进入2025年，总部基地一批重大项目将取得阶段性进展，并陆续投入运营使用。2024年12月27日，以“东方之窗”为设计理念的东方电气创新及海外业务中心顺利竣工，将于今年上半年全面落成，明年正式投入运营；省重点工程项目四川名人馆主体结构已于2024年6月全面封顶，计划2025年开馆运营；四川水发科创中心则于去年8月实现主体结构全面封顶，全面转入装饰装修和机电设备安装等工作，预计今年投入使用……

四川名人馆实景图

事实上，从2020年基础设施启动建设以来，在天府中央商务区总部基地便开始上演了一场大国基建的“天西速度”。

资料显示，天府中央商务区位于成都城市中轴线天府大道南段、天府新区几何中心，规划面积50.3平方公里，核心起步区面积8.48平方公里，在四川省委、省政府释放行政预留用地的重大机遇下，秉持“公园城市”理念，首创进阶版中央商务区发展新范式“中央商务公园（CBP）”，努力打造面向世界的商务区、成都未来城市新中心。

据了解，面积仅8.48平方公里的核心起步区，又以天府大道为中轴分成“天西”“天东”两个片区。其中，由招商局集团实施综合开发和商业运营的总部基地，地处“天西”极核区，聚集了众多的总部项目，将来或是成都未来的财富高地。

天府中央商务区实景图

天府中央商务区核心起步区内的总部基地，规划面积1.23平方公里，采取“整体谋划、多片区启动”开发方式，打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、城市值机、交通换乘等功能为一体的城市综合体。

从时间线来看，2019年6月，天府中央商务区举行重大项目集中签约仪式；2020年，基础设施启动建设；2021年，天府CBP城市展厅建设完成并投入使用；2022年，成功申报四川省近零碳排放园区试点；2023年，招商时代公园人字绿廊示范段等多个总部项目上新，引入泸州老窖科创中心暨海外事业总部，总部基地建设雏形已成；2024年，天府招商花园城正式开业，其产业集群正在逐步兑现。

今年是总部基地进入兑现期的关键一年，作为总部基地的综合开发和商业运营者，招商蛇口无疑是“天西速度”的重要推动者。

招商蛇口全面激活总部基地“造血功能”

2024年，天府中央商务区连续两年入选“福布斯中国中央商务区竞争力TOP10”。成功入围的重要原因是天府新区首创了中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP），用立体城市的3D设计，将中央商务区的工作效率和生活品质融为一体，POD以公园生态引领，TOD以公共交通引导、VOD以活动引导城市发展的模式，让天府中央商务区成为新区标杆。

这一创新理念，与其建设者、运营者招商蛇口密不可分，并在“招商时代公园”得到了完美诠释。2020年，招商蛇口天府中央商务区总部基地项目正式落地。作为将深圳蛇口经验融入天府新区先进规划理念的实践者，招商蛇口联合成都轨道交通、成都天投集团，将“招商时代公园”打造为成都面向世界的天府CBD项目。

招商时代公园项目意境图

在“天西”总部基地内，招商蛇口打造规模超300万㎡的大盘招商时代公园，聚合总部经济、生态人文、立体交通、智慧城市的封面级CBD。该项目规划了六大封面级产品：约396M信标超塔、超五星级酒店、花园城购物中心、约11.5万㎡人字绿廊商业街、CBD办公集群和CBP国际住区，依托人字绿廊“总部森林会客厅”等配套，引领天府新区乃至整个成都。

自2020年10月30日首次开盘以来，招商时代公园CBP国际住区改善住宅产品备受市场追捧，曾多次开盘即售罄。继流量明星“天府序”之后，2024年入市的“翎雲阁”更是成都顶级豪宅的门面担当，领跑整个成都楼市，在住宅产品热销的基础上，构建起一个纯粹的高净值财富圈层。

招商翎雲阁意境图

同时，招商蛇口助推总部基地产业项目落地，目前已确定入驻总部有招商局集团西南总部、泸州老窖科创中心、华西集团综合产业总部、四川省水发科创中心、建国汽车艺术中心、中国建材集团西南总部、四川名人馆、东方电气、东方希望天府中心等央国企与头部民企，全面激活了总部基地的“造血功能”。

在“公园城市”的理念下，“招商时代公园”正在逐步探索实现‌“产城人”融合发展的新型城市发展模式。2025年，“招商时代公园”将着力在产业营城方面继续发力，推出一批精品办公产品，吸引更多的代表新质生产力的新兴产业的企业入驻。

据介绍，目前，招商时代公园在售写字楼为招商时代中心（T1甲级写字楼）、以及4栋低密花园办公产品，可售总面积近10万㎡。其中，T1总部地标甲写为花园城购物中心上盖甲级写字楼，总层高33F，楼栋总高度约155米，6—33F为甲写办公，层高约4.2米，勾勒出一座城市商务巨著。可为国央企机构、资管公司、上市公司、企业总部等提供优质办公解决方案。

T1甲级写字楼实景图

另外，4栋花园办公，分布于“人字绿廊商业街”南北两侧，这4栋生态花园办公位于总部商务区核心，层高仅10—14F，采用高低错落的建筑退台布局，花园休闲绿庭与生态绿色办公结合，给予企业全场景商务体验，打造“公园城市花园办公样本”。

在天府中央商务区核心区域，与招商369米城市地标同框，招商时代公园办公群于“天西”极核之地打造一站式旗舰商务配套。这正是“天西”不可或缺的优质商办资产，其聚集了众多的世界500强企业，产业优势明显，已在区域形成聚集效应，为企业未来发展提供强大推动力。

依托5轨4站TOD交通枢纽地位，今年开始，总部基地多家大型总部企业即将入驻办公，而入驻招商时代公园各类公办楼的优质企业也将开始花园办公体验。未来的天府极核将构建以商务办公为主，复合商业、酒店、居住、文化等多元功能，打造城市CBP新模式。

从深圳到成都，见证百年央企的责任担当

40多年前，深圳蛇口工业区打响了改革开放的“第一枪”，“效率为先”成为“蛇口模式”的标签和代名词。而诞生于此的招商蛇口，既是“蛇口模式”的见证者，更是“蛇口速度”的缔造者。

在2019年，招商蛇口主动融入成渝地区双城经济圈建设，投入到四川天府新区的经济大发展之中，致力于将天府新区打造成为成都未来的城市新中心，在天府中央商务区缔造了新的“天西速度”。

天府中央商务区意境图

从深圳到成都，招商蛇口秉承“国家所需，招商所能”的企业使命，始终与时代同频共振，深度参与并推动中国城市化进程，坚定践行着“百年央企”的社会责任担当。

资料显示，招商蛇口是“百年央企”招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业。截至2024年三季度末，招商蛇口总资产为9187.61亿元，业务覆盖全球超百个城市和地区。一直以来，招商蛇口始终坚持以客户为中心，为客户提供全维度、全周期的服务，建设“好房子”、运营“好资产”、提供“好服务”，不断满足人民群众对美好生活的需要。 

2025年，正是招商蛇口入蓉15年。从2010年正式进入成都，招商蛇口已经深耕成都多年，累计开发了诸如招商大魔方、时代公园、未来公园、新川臻境、武侯臻境、麓湖臻境、中环臻邸……以及今年即将入市的“锦城序”等18个知名项目，每一次落笔都是宜居封面大作。

招商时代公园实景图

据了解，近年来，招商蛇口在成都市场更是逆势长虹，一鼓作气杀进销售榜前三。据克而瑞统计，2022年招商蛇口年销售额约79亿元，跻身成都市房企销售排行前十；2023年招商蛇口年销售额约164亿元，同比增长108%，升至行业前五；2024年，招商蛇口销售额约172.56亿元，雄踞成都房企销售榜第三名。

在市场调整周期里，招商蛇口展现了央企的实力，以优质的产品和服务，赢得了市场的尊重。从主城中环住区，到高新产业支柱新川，再到天府CBP和城北熟区，近日又强势加码高新大源，招商蛇口的每一个项目给每一个板块都赋予全新的价值演绎和功能补充。这些项目穿越周期的一路长红背后，是招商蛇口对于成都城市价值的深刻洞察和精准研判。

入蓉15载，招商蛇口深耕蓉城，参与成都的开拓与发展，通过多元业态布局，不断开启与成都这座城市的深度共融，建立起“点”“线”“面”的完整逻辑闭环。招商蛇口将自身的发展融入成都城市发展，以城市中轴为核心，以轨道交通、两翼航空经济圈为延展方向，特别是在天府中央商务区的超级项目招商时代公园，更是实现了与天府新区城市发展同频共振，继“蛇口模式”之后，成功再造“天西模式”。

（罗明松）

（图片由招商蛇口成都公司提供）